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萝岗线坑村改造项目动工 总建面达30万平方米
来源: 发布时间:2012-09-04 20:55:52
网易房产9月4日报道 据了解,广州开发区、萝岗区在城中村改造方面又取得了新的成绩。继猎德村、琶洲村、杨箕村之后,广州第四个以“招拍挂”形式进行改造的城中村——萝岗线坑村改造项目昨日正式奠基开工建设。

  据悉,该项目由宏康地产与新福港地产两家联合开发,项目占地124973平方米,规划总建筑面积30万平方米,其中9.25万平方米为村民复建住宅,加上祠堂和办公楼,总复建面积为10.7万平方米。而商品房部分将有20万平方米面积,将共建设19栋18-32层的商品房及其完整配套设施,预计明年推出市场。

奠基仪式

  地理位置优越 参建企业实力雄厚

  据悉,线坑村改造项目位于萝岗区香雪大道以北(KXC-P4-4地块)位置,东临北二环高速,南接香雪路及开创大道,西边挨着萝岗区政府,北靠瓦窑山山麓,处于萝岗区的中心地带。线坑村是萝岗三旧改造规划中第一批列入改造计划的试点村。该项目靠近萝岗区府,道路畅顺,以后将有地铁6号线经过,周围的配套也将十分完善,环境优美,地理位置十分优越。

  另一方面,线坑村改造项目由宏康地产和新福港地产两家公司联合开发,前者是广州开发区建设发展集团有限公司下属全资国有房地产开发企业,在广州累计房地产开发面积超过100万平方米,后者则是香港罗氏家族旗下香港新福港集团在内地的全资公司,参与承建过旺角朗豪坊、香港迪斯尼乐园、澳门威尼斯人酒店等地标建筑,因此,参与开发建设的企业可谓实力雄厚。

  分复建区和融资区 将建19栋商品房

  据介绍,该项目改造分为复建区与融资区。项目共拆除线坑村旧村建筑物330栋,村民住宅复建总量约为9.25万平方米,将建设9栋18-31层的住宅楼宇,集体经济物业复建总量约为1万平方米,祠堂、办公楼公建配套复建总量约为0.45万平方米,合计复建总量约为10.7万平方米。融资区建筑面积将近20万平方米,分为4期建设19栋18-32层的商品房及其配套设施,将打造成为广州东部具有岭南传统特色、山水融合原生态的高尚住宅区,预计在明年或者后年推出市场。

  据了解,该改造项目将村内原玉树堂和德众堂两个祠堂合二为一,建设新的祠堂,基本保留原貌,并与文化广场合二为一。

  货币补偿6000元/平方米 多数村民选择回迁

  今年2月,该项目以2.4264亿元底价成交,由于竞得人需要负责该村的拆迁和回迁安置,复建成本约要7.45亿元。按照底价计算,该地块的楼面地价只有816元/平方米,不过如果将地块起拍地价加上改造成本,楼面地价将达到约3320元/平方米。据了解,线坑村改造项目从3月份开始启动拆迁,到7月份已经全部拆迁完毕,预计商品房部分明年可以推出市场,而回迁房交付时间尚未确定,预计要到2014年。

奠基仪式现场

  一位村民告诉记者,开发商开出的拆迁补偿有货币补偿和回迁补偿两种,其中货币补偿是6000元/平方米,而回迁补偿则是拆一补一。该村民表示,由于这里紧邻萝岗区政府,未来将是萝岗的黄金旺地,现在萝岗的房价已经过万,因此货币补偿的标准不够吸引,绝大多数村民都选择了回迁安置。一般来说,一户普通的村民家庭都有几百平方的回迁面积。在等待回迁期间,每户有20元/平方米/月的房租补偿。据悉,村民的复建房户型有45平方米、60平方米、70平方米、90平方米以及120平方米五种户型,原来开发商规划的180平方米户型因为村民需求不足而被取消。

  萝岗科学城一手楼价已达1.4万元/平米左右

  萝岗线坑村改造项目位于萝岗科学城内。而据记者了解到,目前萝岗科学城板块的一手楼价已经达到14000元/平方米的均价。如在萝岗区府旁边的科城山庄(资料、团购、论坛),目前一手房均价在13800-14500元/平方米,远一点的万科东荟城(资料、团购、论坛),目前均价在13500元/平方米左右,均带装修出售。

  二手房方面,目前该板块有保利香雪山、保利林语山庄、万科城等,价格和一手房价相差不大,也是单价大概1万多的样子。而萝岗线坑村改造项目的商品房部分,预计价格将与市场上的价格接轨。

  (本文来源:网易房产 作者:Alice)



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